新居確定

いろいろな物件を検討して、新居がようやく決まりました。

結局、申し込みをした物件でした。

たくさん物件を見ると、トータルではそんなに条件が違わないことがわかって、だったら最初に申し込んだ物件がいいねって話しになり決めました。

検討を続けることに少し疲れた感もあったかな。

いずれにしても、二人で納得して決めれたことがよかった。

一歩前進です。

不動産屋

家を探していると、いろいろな不動産屋と付き合うことになります。

それが面倒だから、１つの不動産屋に自分の条件に合う物件を紹介してもらう人も多いでしょうが、不動産屋をそこまで信用していないとところもあり、また自分で探した方が楽しいので、ネットで探しては問い合わせ、内覧、内覧に同行してもらった不動産屋に別の物件を紹介してもらう、という探し方をしました。

人によるのか、不動産屋のポリシーによるのか、いろいろな人がいます。

問い合わせをしても全く反応のない不動産屋、明らかに自分が紹介したい物件を出してくる人、相手の反応を見ながらより要望に近い物件を紹介してくれる人といろいろな人がいます。

短期間に同じ業種の多くの人と付き合うと、結構面白いですね。

面白い発見は、総合仲介という立ち位置の不動産屋がいること。

自らが抱えている物件以外に他社が扱っている物件も紹介している人達のようです。「ネットで流通している物件は当社で全て扱えます」なんていうキャッチが流れていたりする。結局使わなかったのですが、不動産屋を１つに絞れるから楽かもしれません。

もう１つ面白い発見は、物件によっては仲介料無料という不動産屋がいること。

たぶん貸主から仲介料を取っているのでしょうが、借主としては非常に魅力的です。

※新築の場合、内覧会に直接行けば、仲介が入っていないので、当然仲介料が無料になります。

物件の比較

物件の探し方としては、不動産屋に要望を伝えて、どんどん紹介してもらってスクリーニングをかける方法と、自分でネットで探して内覧をしてく方法があると思いますが、主には後者で探しました。

不動産屋は、その土地土地で得て不得手があるし、希望する条件では物件がないから妥協を安易に進められたりと、いまいち信用できないという印象があって、まずは自分で探すことに。

もちろん、ネットで流通していない不動産屋独自が管理する物件もあるのでしょうが、それは内覧を進める中で信用できる不動産屋（人）には、紹介してもらうことにしました。

調べた物件は、エクセルで一覧表にして、費用、設備等を横並びにして比較しました。

物件によっては設備が一定ではないので、入居後に掛かる費用（ウォシュレットがない場合は別付け料、電気の傘が自前、インターネット接続料など）と補正したり、礼金・仲介手数料は24ヶ月で割って家賃に足しこんだりと、見た目の家賃の安さに引きずられないように一覧にしました。

その上で、費用、沿線、駅からの距離、スーパーの近さなどに重み付けをして、それぞれを評価して、その理由を記入の上Keep/No goに分けて、20件以上あった物件を少しずつスクリーニングしていきました。

（ほぼ仕事と変わらん・・・）

結構大変だったけど、このプロセスを経ることで、2人のコンセンサスが得やすくなったのは確かです。